2016/04/07 09:00
有贷款的房产理论上可以赠与,需经抵押权人的同意。但实践中赠与比较困难,因为有贷款的房产无法办理过户。赠与不必须公证,但如果公证,效力会更高些。
能赠与,但需要偿还借款。
中华人民共和国物权法
第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
有贷款的房屋赠与比较困难,因为涉及到银行,一般公证处不给公证,房屋赠与过户即可,不需要一定办理公证。